衢州版“限购令”登台 市区家庭禁购第四套房

今年7月，根据中央要求，住建部调研提出了二三线城市采取限购政策的五条建议标准。8月25日，台州出台全国首个二三线城市“限购令”。而在近日，衢州市也出台了类似限购令。9月5日，《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》正式发布并实施。

　　至此，浙江已有台州、衢州两地出台“限购令”，领跑此轮二三线城市限购。

　　“衢七条”：

　　外地人禁购二套房

　　《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》共推出七条意见，其中第一条要求坚决抑制不合理住房需求，并作了如下规定：

　　衢州全市市域(含所辖县〔市、区〕，下同)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年(含)以上个人所得税或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　不过，在市区已有3套及以上住房的市域范围内家庭、在本市区已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年(含)以上个人所得税或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，将暂停其在衢州市区新购住房。违反上述规定的，不予办理房地产登记手续。

　　反应：

　　房价会不会跌还需观望

　　在双赢机构总经理章惠芳看来，“衢州版”限购令还算比较“温和”，对购房的影响也并不大。

　　她指出，由于衢州购房的主要人群是当地人，而大多数当地人可能只有1—2套房子，因此要求在市区有3套或3套以上房子的本地人不能再买房，并不会给衢州当地人带来太大的影响。

　　至于此次限购政策加大了对外地人的购房限制，章惠芳认为作用也十分有限。“据我了解，在衢州购房的外地人并不多，真正做房地产投资的更少。”章惠芳觉得，这样的“限外”政策对北京、上海、杭州等外地购买者较多的城市来说更有力度，对于衢州这样的二三线城市意义并不大。

　　“房价会不会跌还要观望一阵，针对外地客户的板块价格可能会下调一点。”由于对购房的客户群体影响不大，章惠芳认为衢州的房价短时间内不会有明显下跌。

　　不过，汉嘉研究总经理梅杰则不这么认为，他告诉记者，政策层面的调控会带来“心理上的干预”，这种干预会让购房者对房价预期继续走低。